Theo các số liệu, từ đầu năm 2016 đến nay thị trường căn hộ được ghi nhận có nhiều dấu hiệu tích cực như tính thanh khoản ở mức cao và số lượng các dự án được mở bán ngày càng nhiều. 

Tuy nhiên, chỉ số từ các báo cáo lại không khớp với nhau, do đó đã tạo ra một độ vênh, khiến thị trường không khỏi nghi vấn một số báo cáo thị trường. Vậy thì đâu mới là con số thực sự của “bài toán” này? Đây là một câu hỏi được rất nhiều người đặt ra.

*Một thị trường, nhiều kết quả

Trong báo cáo về hoạt động của thị trường Bất động sản trong cùng một quý, Savills và CBRE là 2 công ty tư vấn lớn trong lĩnh vực Bất động sản tại Việt Nam đã đưa ra những con số thống kê khác nhau. 

Ngay từ đầu năm 2016 số lượng căn hộ tiêu thụ mà hai đơn vị này đưa ra đã chênh lệch nhau tới 14.000 căn. Báo cáo của Công ty Savills Việt Nam trong quý IV/2015 cho thấy có hơn 22.000 căn hộ được tiêu thụ. Tuy nhiên, con số này lại có sự chệnh lệch so với báo cáo của Công ty CBRE. Cụ thể, cũng trong quý này theo báo cáo của CBRE số căn hộ bán được là 36.160 căn. 

Như trong báo cáo ở quý II/2016, trong khi Savills đưa ra số căn hộ được mở bán là hơn 8.700 căn hộ, trong đó gần 7.000 căn được tiêu thụ thì CBRE lại công bố có 5.800 căn được bán tại khu vực TP.HCM, giảm 35% so với quý I/2016.

Biểu đồ về sự chênh nhau trong báo cáo của các doanh nghiệp 

So sánh con số mà Hiệp hội BĐS TP.HCM và Công ty CBRE đưa ra ở cả năm 2016 cũng có sự chệnh lệch lớn. Theo báo cáo của Hiệp hội BĐS TP.HCM cả năm 2016 có khoảng 14.000 giao dịch thành công, giảm 10% so với năm trước. Trong khi đó, theo CBRE cả năm 2016 ghi nhận ở thị trường TP.HCM có tổng cộng 35.008 căn hộ được giao dịch, giảm 4% so với năm 2015. 

Không chỉ riêng Savills và CBRE, các doanh nghiệp khác trên thi trường như: Cusman & Wakefield Việt Nam, Knight Frank Việt Nam cũng đưa ra những con số khác nhau, chúng có độ chênh lệch nhau từ 10 - 20%. 

*Khó tìm ra đâu là con số thật

Lý giải việc các công ty nghiên cứu thương có những số liệu thống kê khác nhau, các chuyên gia cho rằng do cách tính toán có thể không đồng nhất của các doanh nghiệp. Savills Việt Nam dựa trên số liệu bán hàng của các dự án còn CBRE lại thống kê dựa trên con số do chủ đầu tư cung cấp. 

Một số trường hợp khác lại thu thập dựa trên lượng khách hàng đặt chỗ, thậm chí nhiều doanh nghiệp thu thập thông tin từ nguồn khách hàng tiềm năng. Tuy các con số chỉ mang tính chất tham khảo, nhưng theo các chuyên gia Bất động sản, nó có sự ảnh hưởng lớn đến tâm lý thị trường. 

Cách thu thập dữ liệu khác nhau nên dẫn đến việc con số mà các doanh nghiệp đưa ra cũng không trùng khớp với nhau. Việc sai lệch trong thống kê số liệu là điều bình thường, tuy nhiên mức sai lệch chỉ có thể được chấp nhận nếu không vượt quá 2-3%. Nếu sự sai lệch này vượt quá 5% thì chứng tỏ rằng thông tin đưa ra là thiếu chính xác. 

Theo ông Nguyễn Văn Đực, Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM: “ Chúng ta không thể có số liệu chính xác đối với thị trường Bất động sản hiện nay. Cách bán hàng của các công ty Bất động sản có rất nhiều “tiểu xảo”, vì cạnh tranh, vì mục tiêu tăng doanh số bán hàng. Chẳng hạn, một nhân viên môi giới có thể tự bỏ tiền túi để mau căn hộ, do đó không thể khẳng định những giao dịch trên thị trường hiện nay là giao dịch thật 100%”.

 
Trong khi đó, ông Nguyễn Văn Đực cũng cảnh báo: “Chúng ta đang quá hân hoan với cái nhìn thấy trên bề nổi: những dự án được tái sinh, hoặc những dự án vừa đưa ra đa “cháy hàng”, song thực chất có phải như vậy hay không là điều chưa thể khẳng định”.