*Kết thúc gói hỗ trợ cho vay 30 nghìn tỷ

Đến hết năm 2016, gói hỗ trợ cho vay nhà 30 nghìn tỷ đã đi đến cuối chặng đường. Chính sách này ra đời vào năm 2013 dành 70% hỗ trợ cho người mua nhà ở xã hội, nhà ở thương mại có giá dưới 1,05 tỷ đồng/ căn và dành 30% hỗ trợ cho các dự án nhà ở xã hội chính thức khóa sổ vào cuối tháng 12/2016. 

Theo thông tin từ Ngân hàng Nhà nước, cả nước có 56.000 người tạo lập được nhà ở và chương trình đã giải ngân 29.239 tỷ đồng, dư nợ 24.166 tỷ đồng. Trong đó, đã giải ngân với nhóm khách hàng cá nhân (khách hàng có nhu cầu mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội, mua và thuê nhà ở thương mại chuyển đổi công năng, đầu tư cải tạo hoặc xây dựng nhà ở) là 23.845 tỷ đồng đạt 92,5% cam kết cho vay. Riêng tại TP HCM, đã có 10.316 đối tượng được vay gói 30 nghìn tỷ đồng với tổng số tiền được vay là 7.032,3 tỷ đồng. 

Trước mắt, việc chấm dứt gói tín dụng ưu đãi này khiến cho người thu nhập thấp đô thị khó có thể mua nhà và cũng ít nhiều tác động đến thị trường nhà ở. Vì vậy, nhiều chuyên gia cho rằng cần có thêm nhiều gói tín dụng tương tự để hỗ trợ cho những người có thu nhập thấp có thể mua được nhà, đồng thời thu hút các doanh nghiệp Bất động sản tham gia làm nhà xã hội, nhà thương mại giá bình dân. 

* Chính sách hạn chế tín dụng vào Bất động sản

Ngân hàng nhà nước (NHNN) vừa công bố dự thảo thông tư sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư 36/2014 quy định về tỷ lệ đảm bảo an toàn trong hoạt động của các tổ chức tín dụng. Điều này được cho là có khả năng sẽ kiểm soát chặt chẽ hơn các khoản vay kinh doanh trong lĩnh vực Bất động sản.

Theo thông tư trên, tỷ lệ sử dụng vốn huy động ngắn hạn để cho vay trung hạn, dài hạn vẫn được giữ nguyên ở mức 60%. Từ ngày 1/1/2017 giảm còn 50% và từ ngày 1/1/2018 giảm còn 40%. Trước tình trạng hạn chế nguồn cung tín dụng trung và dài hạn vào thị trường Bất động sản, các doanh nghiệp cần phải chuẩn bị thật kĩ cho các tình huống. Bởi nếu dòng vốn đưa ra thị trường bị hạn chế không những tác động đến tâm lý thị trường bất động sản năm 2016 mà nó còn sẽ ảnh hưởng tới các năm tiếp theo.

Đáng chú ý, dự thảo sửa đổi này còn nâng tỉ lệ rủi ro đối với các khoản phải đòi để kinh doanh Bất động sản từ 150% lên 200%. Giải thích về sự thay đổi này, Ngân hàng nhà nước cho biết đây là động tác nhằm phát đi tín hiệu đối với thị trường và hệ thống ngân hàng nhằm kiểm soát rủi ro cho vay đối với lĩnh vực địa ốc.

*Hiệp định xuyên Thái Bình Dương

Trong chiến dịch tranh cử, ông Donald Trump thường xuyên tỏ thái độ không hài lòng với Hiệp định Đối tác xuyên Thái Bình Dương và dọa rằng Mỹ có thể sẽ rút khỏi Hiệp định này. Nếu như Mỹ rút khỏi TPP sẽ ảnh hưởng sâu rộng đến thị trương Bất động sản Việt Nam. Suốt năm 2016, lệch pha cung cầu trên thị trường địa ốc tại các thành phố lớn trên cả nước nghiêng hẳn về phân khúc hàng hóa cao cấp được xem là hệ quả của làn sóng đi tắt đón đầu cơ hội TPP.

Các chuyên gia dự báo, sự vắng mặt của Mỹ trong hiệp định thương mại này sẽ ảnh hưởng tới sự chuyển dịch dòng vốn đầu tư, chuyển dịch sản xuất vào Việt Nam. Kế đến sẽ tác động trực tiếp đến thị trường Bất động sản trong trung hạn và dài hạn. Trước mắt, TPP có thể làm thay đổi nguồn cầu Bất động sản nhà ở cao cấp, nghỉ dưỡng, khu công nghiệp, văn phòng tại các đô thị lớn,…

* Công bố 77 dự án đang bị thế chấp ngân hàng

Sở Tài nguyên Môi trường TP HCM vừa gửi Sở tư pháp, Xây dựng và hàng loạt các quận huyện danh sách 77 dự án xây dựng nhà ở trên địa bàn TP HCM mà chủ đầu tư dự án (hoặc các cá nhân, tổ chức mua nhà trong dự án) đã đăng kí thế chấp tài sản ngân hàng. Đây là một trong những động thái nhằm minh bạch hóa thông tin thị trường

Được biết, đây là lần đầu tiên TP HCM công khai các dự án này để người dân có thể nắm ro tình hình, tránh bị lừa khi mua nhà, cũng như giúp bảo vệ quyền lợi cho các bên liên quan khi thực hiện các giao dịch.

Sau khi thông tin này được công bố, thị trường địa ốc cũng gặp không ít những khó khăn. Nhiều doanh nghiệp đang triển khai và mở bán các dự án căn hộ trên trên địa bàn phải liên tục giải tỏa nỗi hoài nghi cho khách hàng mua nhà. Vì một khi dự án đang bị thế chấp, mọi người sẽ ngộ nhận rằng tài sản của họ bị de dọa, năng lực chủ đầu tư có vấn đề. 

Một số doanh nghiệp lo ngại thanh khoản thị trường nhà chung cư TP HCM đứng trước nguy cơ sụt giảm thanh khoản. Mặc khác cũng có doanh nghiệp phản ánh đã tiến hành rút tài sản đảm bảo nhưng danh sách này lại công bố dự án vẫn đang thế chấp. Tuy nhiên, các cơ quan quản lý liên nghành đều “nắn gân” doanh nghiệp bằng thông điệp: “ Chủ đầu tư phải có trách nhiệm minh bạch thông tin ngay từ đầu”.

Ngay sau TP HCM, các địa phương khác như Hà Nội và Đà Nẵng cũng lần lượt công bố danh sách.

Hỗ trợ chọn căn view đẹp - giá tốt - ưu đãi hấp dẫn
Hotline 24/24 - 0939 68 62 68