Thay vì đầu tư vào chứng khoán hay gửi tiết kiệm, nhiều người lại chọn cách đầu tư mới “Mua Bất động sản để cho thuê lại”. Sinh lời từ cho thuê và kỳ vọng tài sản gia tăng giá trị khiến nhiều nhà đầu tư không ngừng đổ tiền mua căn hộ cho thuê. Đây là xu hướng mới xuất hiện trong những năm trở lại nhưng lại được đánh giá là một trong những kênh đầu tư “hot” trong thời gian tới đây.

Vậy, vì nguyên nhân nào mà kênh đầu tư cho thuê này lại thu hút một lượng lớn giới đầu tư như vậy? Theo các chuyên gia trong ngành thì nguyên nhân chính là vì nó có khả năng sinh lời tốt và ổn định. Hơn nữa, giá thành khá “mềm” và tính khả thi cao hơn các kênh đầu tư khác. Những tháng đầu năm 2016, giá thuê trung bình có xu hướng tăng từ 5-10%. Đồng thời là do tiềm năng tăng giá cao của các Bất động sản cao cấp.

Ông Nguyễn Nam Sơn, đại diện Vietnam Capital Partners từng đưa ra phân tích về xu hướng đầu tư Bất động sản tại Việt Nam, cho thấy rằng ở kênh thu hút tiền nhàn rỗi thay đổi theo tăng trưởng GDP và thu nhập của người dân. Khi thị trường ấm lên thì phần lớn dòng tiền này đang được đổ dồn vào phân khúc các căn hộ cao cấp cho thuê. Và các nhà đầu tư xem đây như 1 kênh đầu tư lý tưởng, mang lại lợi nhuận cao và bảo toàn vốn khá an toàn. 

Căn hộ cao cấp tại dự án Newton Novaland Phú Nhuận có giá trị cho thuê cao

Thực tế, đầu tư căn hộ cho thuê xuất hiện từ thời điểm khi mà thị trường Bất động sản đóng băng, nhiều nhà đầu tư không bán chạy được hàng đã chọn giải pháp cho thuê lại để bù đắp phần nào chi phí đầu tư, cũng như lãi vay. Nhưng hiện nay, khi mà thị trường Bất động sản đang khởi sắc rõ rệt và chuẩn bị cho “bước nhảy vọt” của mình thì xu hướng đầu tư căn hộ cho thuê cũng có sự thay đổi mục tiêu rõ rệt. Nhận thấy cơ hội tiềm năng mà xu hướng này mang lại, thay vì giữ tiền, nhiều nhà đầu tư đã “rót tiền” mua căn hộ cao cấp để cho thuê lại. Như vậy nếu xét về lâu dài, khả năng sinh lời sẽ cực lớn và giá trị gia tăng giá cũng sẽ cao hơn. 

Theo Báo cáo của CBRE, tại khu vực TP.HCM, tỷ suất lợi nhuận cho thuê căn hộ cao cấp hiện dao động từ 6-8% - một con số khá ấn tượng nếu so sánh với lãi suất tiết kiện ngân hàng hiện nay. Ngoài ra thì nó cũng là một trong những mức tỷ suất cao nhất nhì khu vực Đông Nam Á, chỉ sau PhnomPenh là 10%. 

Xu hướng đầu tư Bất động sản hiện nay

Có thể thấy rằng, cung và cầu là 2 yếu tố luôn đi đôi với nhau. Nói như CEO CBRE Việt Nam Marc Townsend thì “Ngoài nhu cầu ở thật, nhu cầu mua nhà để đầu tư cho thuê đang tăng cao nên thị trường mới tạo ra nhiều nguồn cung Bất động sản trung cao cấp để đáp ứng”.

Theo báo cáo của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho thấy, những tháng đầu năm 2016 thị trường Bất động sản tăng khá mạnh với con số lên đến 15.300 giao dịch, tăng lên gấp nhiều lần so với cùng kỳ năm ngoái. 
 

Các sản phẩm ở phân khúc cao cấp được tiêu thụ khá mạnh trong thời gian gần đây. Các dự án của chủ đầu tư lớn như Novaland, Vingroup, Sungroup,…đều có kết quả bán hàng khá tốt. Chỉ riêng trong năm 2015, Tập đoàn Novaland đã bán được 6000 căn hộ. 

Điểm đặc biệt của xu hướng đầu tư căn hộ cho thuê này là những người chủ đầu tư không cần phải tự tìm khách thuê, mà chủ tòa nhà sẽ cung cấp các dịch vụ từ tìm kiếm khách hàng thuê, đến tư vấn, định giá,…giúp cho giao dịch diễn ra nhanh chóng và thuận lợi hơn. 

Trong thời gian qua, Tập đoàn Bất động sản Novaland cũng đưa ra chiến lược thuê lại với giá hấp dẫn. Chẳng hạn gói “Cam kết cho thuê” mà Novaland áp dụng cho dự án Richstar trên mặt tiền đường Hòa Bình lên đến 144 triệu/năm, giúp cho khách hàng của mình an tâm hơn khi sở hữu một trong những căn hộ Novaland đầy tiềm năng này. Cũng tại dự án River Gate ngay Bến Vân Đồn, với vị trí tọa lạc “đắc địa” như vậy đã giúp dự án có thêm nhiều yếu tố đáp ứng nhu cầu cho thuê của các chủ đầu tư. 

Dự án Richstar Novaland Tân Phú với gói "Cam kết cho thuê" hấp dẫn

Như vậy, có thể thấy tiềm năng Bất động sản căn hộ cao cấp sẽ còn có giá trị gia tăng mạnh. Và cùng với đó, xu hướng mua Bất động sản để cho thuê sinh lời dự báo sẽ tạo nên một thị trường sôi động trong thời gian tới.