“ ĐẤT VÀNG “ BÁNH NGON NHƯNG KHÓ GẶM

 “ Khu Đất Vàng “ 164 Đồng Khởi, Phường Bến Nghé, Quận 1 có diện tích gần 9.800m²  mặt tiền ngã tư giao giữa đường Lý Tự Trọng Và Đồng Khởi, có vị trí siêu đắc địa giữa trung tâm Quận 1, TP HCM. Bên Phải là khu Nhà Thờ Đức Bà, Bưu Điện Thành Phố, Quảng Trường, Diamond Plaza, Ủy Ban Nhân Dân TP HCM , Công Viên 30/4. Bên Trái là Vincom Center Đồng Khởi. Mặc nhiên gọi đây là “ Đất Vàng “ vì con đường Đồng Khởi là một trong những con đường có giá trị bất động sản cao nhất TP HCM. Từ năm 2009, “Khu Đất Vàng “ 164 Đồng Khởi từng thu hút gần 70 nhà đầu tư, trong đó có không ít những chủ đầu tư “ Mạnh Vì Gạo, Bạo Vì Tiền “ đã xin tham gia. Kết Quả Tháng 7/2013 UBND TP.HCM đã quyết định phê duyệt chỉ định liên doanh Hongkong Land và Sumitomo & Development làm nhà đầu tư chính ở 164 Đồng Khởi.

Theo quy hoạch, Khu “ Đất Vàng “ 164 Đồng Khởi, Phường Bến Nghé, Quận 1 sẽ được xây khu thương mại, dịch vụ, văn hóa như Văn Phòng, Khách Sạch Cao Cấp, Tài Chính, Khu Triển Lãm ( Không Có Chức Năng Căn Hộ Kinh Doanh ). Dự án 164 Đồng Khởi có vị thế đắc địa tại trung tâm nhưng lại bất lợi về chiều cao và không có chức năng căn hộ kinh doanh nên thích hợp phát triển phân khúc văn phòng cho thuê và khách sạn hạng sang hứa hẹn mang đến tỷ suất sinh lợi cao. 

Một góc Khu Đất Vàng 164 Đồng Khởi, p. Bến Nghé, Quận 1

Dù tốn khá nhiều công sức, thời gian cho Dự Án 164 Đồng Khởi, nhưng mới đây liên doanh Hongkong Land và Sumitomo & Development đã có văn bản gửi đến Sở Kế Hoạch và Đầu Tư xin rút khỏi dự án, đồng thời UBND TP.HCM cũng vừa có văn bản đồng ý để 2 nhà đầu tư ngoại này rút khỏi Dự Án 164 Đồng Khởi. Những vị trí Đất Vàng tuy là “ Miếng Ngon “ nhưng Khó Nuốt vì không xác định được con số chính xác liên quan đến chi phí giải phóng mặt bằng và thời gian bàn giao mặt bằng ( Việc giải phóng mặt bằng còn phụ thuộc vào ý người dân,  Thành Phố không thể cưỡng chế, vì khi xảy ra sẽ kéo theo những vấn đề phức tạp ), mang lại một phần rủi ro cho nhà thầu.

CHỦ ĐẦU TƯ NÀO SẼ GIẢI CỨU ” ĐẤT VÀNG” 164 ĐỒNG KHỞI ???

Vào thời kỳ TP.HCM tung ra 20 Khu Đất Vàng vị trí trung tâm, hàng loạt chủ đầu tư tay ngang đều xếp hàng  nộp đơn xin đầu tư phần Đất Vàng tại Trung Tâm, nhưng khi thị trường khủng hoảng thì các nhà đầu tư lại tháo chạy “ Bỏ Của Chạy Lấy Người “. Thế mới thấy những chủ đầu tư lớn, có thực lực thực sự trên thị trường không nhiều. Ở Việt Nam hiện chỉ có những tên tuổi lớn là Vingroup, Novaland, Vạn Thịnh Phát, Bitexco….là có tiềm lực khủng để đưa những mảnh “ Đất Vàng “ hóa thành “ Vàng “ theo đúng nghĩa giá trị vị trí của khu đất.

Theo sở KHĐT TP.HCM, một năm sau khi Hongkong Land và Sumitomo & Development xin rút khỏi Dự Án 164 Đồng Khởi. Công Ty Cổ Phần Nova Bắc Nam 79 đã có văn bản xin đầu tư vào Khu “ Đất Vàng “ 164 Đồng Khởi. Theo đó, Công Ty Cổ Phần Nova Bắc Nam 79 cho biết sẽ cùng với Công Ty Cổ Phần Tập Đoàn Đầu Tư Địa Ốc NO VA  thành lập liên doanh để xin tham gia dự án này. Trong đó Công Ty Cổ Phần Nova Bắc Nam 79 là đại diện liên doanh. Liên quan đến dự án này, Sở Kế Hoạch – Đầu Tư đề nghị  UBND TP.HCM có văn bản báo cáo Thủ Tướng – Chính Phủ sớm có ý kiến chỉ đạo về việc chọn lựa nhà đầu tư thực hiện dự án.

Hy vọng trong thời gian sắp tới. Liên doanh Công Ty Cổ Phần Nova Bắc Nam 79 & Công Ty Cổ Phần Tập Đoàn Đầu Tư Địa Ốc  NO VA sớm lấy được phê duyệt chỉ định là chủ đầu tư thực hiện Dự Án 164 Đồng Khởi vì đây là những doanh nghiệp trong nước có Uy Tín Lớn, Có Tâm và Có Tầm đã thực hiện nhiều dự án đẳng cấp cao và gây được tiếng vang lớn trong thị trường bất động sản.