*Kịch bản táo bạo: Bất động sản tiếp tục tăng trưởng 40%

Ở kịch bản này, giá đất là tâm điểm dẫn dắt thị trường đi lên với sự xuất hiện của nhiều nhân tố mới. Các quận như: quận 2, quận 9, Bình Chánh , Thủ Đức, Gò Vấp, Tân Phú,… được dự báo sẽ tiếp tục tăng gía đạt mốc lý tưởng 10% - 15%. 

Đặc biệt, đất ở các vùng ven như Bình Chánh, Nhà Bè và Hóc Môn sẽ tạo thành những “điểm nóng” trên thị trường khi đồng loạt có dấu hiệu tăng giá ở nhiều khu vực. Nhà Bè được đánh giá có sức bật nhất trong nhóm 3 huyện trên khi giá được kì vọng tăng lên 30%. Đất huyện Bình Chánh hứa hẹn tăng giá 20% và 15% là ngưỡng tăng giá của huyện Hóc Môn. 

Nguyên nhân tăng giá trong ngắn hạn ở các khu vực này được lý giải do hiệu ứng tâm lý. Còn nếu xét về dài hạn, là do ở các vị trí này, cơ sở vật chất hạ tầng cũng như đường giao thông đang dần được hoàn thiện. Điều này góp phần không nhỏ tới việc gia tăng giá trị khu đất về lâu dài. 

Bên cạnh đó, giá đất các vùng ven hoặc giáp ranh Tp.HCM cũng được kì vọng sẽ tăng thêm giá nhờ điều kiện hạ tầng ngày càng được củng cố, chỉnh trang đô thị ngày càng tích cực và tâm lý bám đất, giữ đất để đầu tư tích lũy tài sản.

Điểm đáng chú ý của kịch bản này chính là cuộc đua căn hộ giá rẻ đang trên đà tăng trưởng manh mẽ. Năm 2015 là thời của căn hộ cao cấp khi nguồn cung vượt trội so với phần còn lại của thị trường và sức mua phân khúc này cũng đạt được con số đáng ghi nhận. Thế nhưng đến năm 2016 tình hình đã thay đổi, điểm nóng dịch chuyển sang phân khúc căn hộ giá tầm trung. Đến năm 2017, ngay sau động thái tuyên bố xây hàng trăm nghìn căn hộ giá rẻ của các nhà đầu tư lớn, thị trường đã chính thức rẽ sang một hướng mới. 

Điều kiện để kịch bản táo bạo này xảy ra là kinh tế vĩ mô tiếp tục tăng trưởng, môi trường xã hội ổn định, hạ tầng giao thông liên tục được cải thiện, các dự án cầu, đường cao tốc,..đang trong quá trình xây dựng có tiến độ thi công nhanh, vượt kế hoạch. Tuy nhiên, kịch bản này cũng có điểm hạn chế bởi thách thức lớn nhất của nó là tình trạng ùn tắt giao thông khá nghiêm trọng tại các khu đô thị lớn, giá Bất động sản tăng quá nhanh so với khả năng thu nhập của người dân thành thị sẽ gây bất ổn xã hội. 

* Kịch bản thận trọng: Địa ốc đang có nguy cơ giảm tốc mạnh

Ở kịch bản này, thị trường được nhìn nhận dưới nhiều góc dộ cẩn thận hơn khi xét trong tương quan chu kỳ tăng trưởng bình quân 5 năm. Theo các chuyên gia, trong một kì tăng trưởng phổ biến của Bất động sản Việt Nam, cứ 3 năm tăng trưởng thì có 2 năm giảm tốc.

Như vậy, nếu trong giai đoạn năm 2013- 2016, thị trường được đánh giá là phát triển vượt bậc khi số lượng các giao dịch thành công lẫn nguồn cung đều tăng cao. Thì đến năm 2017-2018, đây có thể là thời điểm giảm tốc của thị trường. Khi giảm tốc, thị trường sẽ tự mình cân bằng để chuẩn bị cho bước tiến xa hơn trong chu kì kế tiếp.

Nếu kịch bản này diễn ra, giá đất năm 2017 sẽ tăng không quá biên độ 20%, mức tăng bình quân chỉ đạt 7-10%, bằng một nửa so với năm 2016. Chẳng hạn, giá của nhà phố biệt thự bắt đầu tăng từ năm 2014, bứt phá mạnh trong năm 2015 và đạt đỉnh trong năm 2016. Do đó, năm 2017 sẽ rất khó lập kỉ lục tăng 4 năm liền.  

Điều kiện hỗ trợ kịch bản này đó chính là cách điều hành chính sách “rắn” với nghành địa ốc từ các chính sách tín dụng , đầu tư đến việc ban hành, thực thi, áp dụng các sắc thuế giảm đầu cơ…Có thể thấy, đà giảm tốc này được xem là giải pháp chống dooping (hạ nhiệt những toa thuốc kích thích liều cao) nhằm đưa thị trường về trạng thái tự điều chỉnh, tự cân bằng. 

Nhiều chuyên gia cho rằng cả 2 kịch bản trên đều có cùng số cơ hội phần trăm như vậy. Tuy nhiên, viễn cảnh nào sẽ diễn ra trong năm 2017 còn là một ẩn số bởi nó còn phụ thuộc vào nhiều tác nhân khác.