Nhu cầu về Bất động sản đầu tư tại thị trường Việt Nam đã tăng lên đáng kể từ năm 2015 khi Luật nhà ở được mở ra cho các nhà đầu tư quốc tế bởi giá cả hấp dẫn hơn so với những gì họ có thể mua tại thị trường nước nhà. Đây được xem là một trong những bước chuyến biến rất khả quan trong nền kinh tế. Từ đó đã tạo ra một nguồn cầu mới từ các nhà đầu tư nước ngoài như: Hàn Quốc, Hong Kong, Đài Loan, Trung Quốc,…và hứa hẹn sẽ thúc đẩy hơn nữa sự phát triển của thị trường Bất động sản nội địa.

Từ năm 2015 đến nay, số lượng người nước ngoài tham gia vào thị trường Bất động sản ngày càng gia tăng. Và đặc biệt, theo báo cáo thực trạng về Bất động sản hạng sang vừa được công bố của Bộ phận Kinh doanh Quốc tế Savills, trong đó thì số lượng giới nhà giàu ngoại chiếm 1 con số đáng kể. Việc cho người nước ngoài mua nhà sau khi nhập cảnh được kỳ vọng tạo ra yếu tố thuận lợi để thu hút, kích thích phát triển nhiều loại hình bất động sản như đầu tư, du lịch, dịch vụ. Điều này có lợi cho cả nền kinh tế, phù hợp thông lệ quốc tế và là một hình thức “xuất khẩu” BĐS tại chỗ hiệu quả.

Theo các chuyên gia bất động sản, nhà đầu tư nước ngoài thường không chuộng tư duy ăn xổi. Họ luôn đánh giá thị trường trong tầm nhìn dài hạn hơn so với nhà đầu tư trong nước. Nếu định vị tầm nhìn tính bằng đơn vị thập niên, thị trường bất động sản TP HCM được đánh giá còn nhiều tiềm năng và biên độ tăng trưởng lớn hơn so với các đô thị đang bão hòa tại Đông Nam Á và châu Á.

Bằng chứng cho sự sôi động này là việc “cháy room” dành cho khối ngoại tại tại các dự án có vị trí tốt, chất lượng đạt tiêu chuẩn từ các chủ đầu tư uy tín. Vậy thì lí do nào khiến nhà đầu tư nước ngoài đổ bộ vào thị trường Bất động sản Việt Nam nhiều đến vậy? Theo phân tích của Savills, họ đã đưa ra 4 lý do chính về các khía cạnh khác nhau như: giá cả, thuế, tiềm năng và tỷ suất sinh lời.

1) Giá cả cạnh tranh

Từ khi luật thay đổi cho phép quyền sở hữu nước ngoài, người nước ngoài đang có xu hướng tập trung vốn đầu tư vào Việt Nam, nhằm tận dụng lợi thế về giá cả tương đối cạnh tranh khi so sánh Việt Nam với các quốc gia còn lại trong khu vực châu Á.

Nếu so sánh với thành phố phát triển trong khu vực thì phân khúc nhà hạng sang ở Việt Nam đang có giá rẻ hơn nhưng tỷ suất sinh lời lại hấp dẫn hơn. Ông Nguyễn Khánh Duy - Giám đốc kinh doanh nhà ở Savills cho biết: Một căn hộ sang trọng tọa lạc tại trung tâm thành phố có giá khoảng 115,3 triệu đồng mỗi m2 (xấp xỉ 5.000 USD), bằng 25% giá trị trung bình của Bất động sản tại Đài Loan và một phần tư ở Hong Kong - nơi giá nhà luôn ở mức cao tại mọi thời điểm. Nhà đầu tư ngoại xem thị trường Bất động sản tại đô thị sôi động nhất Việt Nam hiện nay là một điểm đến lý tưởng do giá cả chênh lệch rất lớn với tài sản ở quê nhà.

2) Thuế phí thấp hơn các nước

Ngoài ra có những điều cần lưu ý chẳng hạn như tại Đài Loan, chủ sở hữu tài sản phải chịu thêm thuế và phí, trong khi người mua tại Việt Nam chỉ cần trả 10% thuế giá trị gia tăng (VAT) và thanh toán một lần 2% phí bảo trì. Bên cạnh những ưu thế này.

Các cá nhân có giá trị tài sản ròng cực cao tại Việt Nam đã tăng 320% trong giai đoạn 2006-2017

3) Tiềm năng tăng giá 

Dù Việt Nam vẫn còn là nước đang phát triển, chỉ được xem là thị trường mới nổi, những người thuộc nhóm HNWI (cá nhân có giá trị tài sản ròng cao) vẫn tăng đáng kể trong 10 năm qua. Theo đó, với nguồn cung mới của các tòa nhà cao cấp được giới hạn trên toàn thành phố, giá bán và giá trị tài sản luôn duy trì ở mức cao với sức hấp thụ lý tưởng.

Theo báo cáo The Wealth Report do đơn vị tư vấn bất động sản tự do Knight Frank công bố, những cá nhân có giá trị ròng cực cao (UHNWI) ở Việt Nam đã tăng trưởng đến 320% - tỷ lệ cao nhất thế giới giai đoạn 2006 - 2017, theo sau là Ấn Độ và Trung Quốc. Chỉ số này dự kiến tăng khoảng 170% từ 2016 đến 2020 và đồng thời vẫn là tốc độ tăng trưởng nhanh nhất trên thế giới trong giai đoạn này. Với vị thế là đô thị sôi động bậc nhất nước, Bất động sản hạng sang TP HCM có xu hướng tăng trưởng cao, cơ hội đầu tư dài hạn, hứa hẹn tiềm năng tăng giá và cơ hội bứt phá mạnh mẽ.

4) Tỉ suất sinh lời từ việc cho thuê

Bên cạnh tiềm năng về giá trị gia tăng của tài sản, tiềm năng sinh lợi của phân khúc hạng sang vẫn rất lạc quan do hạn chế về nguồn cung. Ghi nhận của CBRE Việt Nam cho thấy, phân khúc căn hộ hạng sang có giá trị khai thác từ việc cho thuê đạt 3-6%/năm, đặc biệt mức phổ biến nhất là 4-5%/năm. Top 5 nhóm khách thuê có ngân sách dồi dào đến từ các nước hàng đầu là Nhật, Mỹ, Anh, Singapore và Đức.

Ở khu vực quận 1 và quận 3 - nơi tập trung nhiều dự án cao cấp có tỷ suất sinh lời dao động khoảng trên dưới 4%. Tuy nhiên, tỷ suất này sẽ tăng lên 6-7% đối với các dự án có vị trí năm fowr khu vực quận 2, khu Thảo Điền, An Phú và đặc biệt là Thủ Thiêm, nơi sẽ là trung tâm mới của Thành phố trong tương lai

Trong khi đó, tỷ suất sinh lời của suất đầu tư căn hộ hạng sang trong khối ASEAN dao động trong khoảng 3,7 - 5,2% và ở khu vực châu Á cũng ở ngưỡng tương đương. Do đó, tỷ suất sinh lời của bất động sản hạng sang tại TP HCM được xem là khá cạnh tranh khi ở mức ngang bằng đến cao hơn so với khu vực trong khi giá bán lại “mềm” hơn.

Quận 1 - "Trái tim" Thành phố

Là quận trung tâm của thành phố lớn nhất nước, có lẽ không cần phải nói nhiều về mức độ sầm uất, sang trọng và đắt đỏ của khu vực này. Tương tự như quận Gangnam của Seoul, Quận 1 tụ tập tất cả những dịch vụ tốt nhất của thành phố. Lẽ dĩ nhiên, được sống tại khu vực này gần như là mơ ước của tất cả mọi người nhưng để hiện thực hóa giấc mơ này mức độ khó khan là không tưởng. Chính vì vậy nơi đây đã thu hút rất nhiều nhà đầu tư và từ đó nhiều dự án Bất động sản cao cấp đã được đầu tư và phát triển.

Không chỉ là khu vực có vị trí “Địa lợi nhân hòa”, mặt bằng đẹp mà Quận 1 còn có tiềm năng về mức giá cạnh tranh về Bất động sản trong khu vực và cả các nước khác. Tuy nhiên do nhu cầu ngày một nhiều những nguồn cung của khu vực này luôn trong tình trạng khan hiếm. Do vậy, với sự ra mắt của dự án The Grand Manhattan tại trung tâm Quận 1 – nơi có quỹ đất khan hiếm đến mức từng tấc đất được ví như từng tấc vàng, đã nhận được sự chào đón sôi nổi từ thị trường Bất động sản.

The Grand Manhattan gồm khoảng 1.000 căn hộ sở hữu lâu dài, có mức giá chỉ từ 169 triệu/m2. Mức giá này không thể hợp lý hơn, dù cho có so sánh với bất cứ dự án nào khác. Tiềm năng tăng giá theo thời gian là điều không thể bàn cãi, khả năng thanh khoản tại dự án cũng được đánh giá vượt bậc, thích hợp cho các nhà đầu tư thứ cấp nhắm đến đối tượng khách hàng trung – thượng lưu..

Khách hàng Phan Phượng Bình (quận 10) chia sẻ: "Tôi chọn The Grand Manhattan do vị trí dự án tọa lạc ngay trung tâm quận 1 và có bãi đậu xe riêng. Trong thời điểm này, việc kiếm được bãi đậu xe ngay trung tâm thì quả thật hơi khó. Đặc biệt, dự án này do Novaland phát triển nên tôi rất yên tâm. Dự định gia đình tôi sẽ chuyển về đây sinh sống".

Xung quanh The Grand Manhattan mà tọa lạc cũng tương đối mát mẻ, gần sông và tràn ngập cây xanh. Giúp đảm bảo một cuộc sống “Xanh - Sạch - Đẹp” mà mọi cư dân đều muốn hướng tới. The Grand Manhattan có số lượng sản phẩm giới hạn, nên mức độ khan hiếm khá cao. Chủ đầu tư còn dành nhiều diện tích để phát triển tiện ích nội khu, nên số lượng sản phẩm mở bán sẽ càng ít hơn thông thường. Bên cạnh đó, tiện ích ngoại khu hoàn thiện, không thiếu bất cứ hạng mục nào, từ trường học cho đến y tế, từ cơ quan hành chính nhà nước đến các cửa hàng kinh doanh tư nhân, từ hàng quán đến siêu thị, trung tâm thương mại…

Theo nhận định chung của giới phân tích, đã đến lúc phân khúc hạng sang trở thành một xu thế chủ đạo mới, thậm chí đảm nhận vai trò dẫn dắt thị trường và là cái rốn thu hút dòng vốn đầu tư trong các năm tới.Các dự án đắt giá này không những giải tỏa cơn khát về nhà ở cho lớp cư dân thành đạt, có địa vị cao trong xã hội mà còn là những biểu tượng mới, đóng góp vào thay đổi diện mạo cho một thành phố trẻ trung và năng động như Tp.HCM.