Nếu trong năm 2017, chứng khoán và BĐS đều là những kênh đầu tư nổi bật trong số 5 kênh đầu tư truyền thống như tiền gửi ngân hàng, ngoại tệ, vàng, bất động sản và chứng khoán. Thì đến năm 2018, Thị trường BĐS vẫn giữ nguyên “phong độ” của mình khi được rất nhiều nhà đầu tư trong và ngoài nước chú ý đến. Điển hình nhất chính là hình thức đầu tư vào BĐS cho Thuê. Vì chỉ với một nguồn vốn khá “khiêm tốn” nhưng lợi nhuận có thể đạt được rất cao nên kênh đầu tư "Tay không bắt giặc" này đang mở ra cơ hội cho những cá nhân, doanh nghiệp có thể tự mua nhà mà không cần vay vốn hoặc có thể kiếm thêm thu nhập nhờ vốn BĐS có sẵn.

Theo Grant Cardone - Triệu phú tự thân nổi tiếng của Mỹ đã từng chia sẻ: Nếu bạn không có hàng triệu USD trong tài khoản (hàng chục tỷ đồng Việt Nam) thì không nên nghĩ đến việc đầu tư Bất động sản (BĐS) theo kiểu mua nhà, mua đất…, chờ một thời gian cho BĐS tăng giá rồi bán. Bởi hình thức đầu tư dài hạn như vậy không phải là cách đầu tư an toàn nếu bạn không có một số tiền nhất định để sở hữu BĐS đó trong thời gian đủ dài. Bạn sẽ phải vay nợ, cầm cố, thế chấp… để có thể sở hữu tài sản. 

Vì thế, đầu tư BĐS cho thuê là hình thức đầu tư tốt nhất nếu bạn không có quá nhiều tiền. Bởi hình thức này vừa không đòi hỏi bạn phải có nhiều vốn vừa giúp bạn tránh rủi ro, tránh phải “đặt tất cả” vào một miếng đất hay một ngôi nhà cố định, lại có thể giúp bạn thu lợi đều đặn hằng tháng.

Hiện tại, lượng khách nước ngoài ngày một gia tăng không ngừng trong khi nguồn cung BĐS lại đang dân trở nên khan hiếm, các căn hộ cao cấp tại khu vực trung tâm Tp lớn có tiềm năng cho Thuê lại với lợi tức cao.

Trong một báo cáo gần đây của Savills khi so sánh tỷ suất lợi nhuận từ việc cho thuê căn hộ ở Việt Nam so với các thị trường lân cận đã thu về một kết quả vô cùng ngạc nhiên. Cả Hà Nội và Tp.HCM đều là những Tp lớn đang dẫn đầu về lợi suất cho thuê BĐS. Trong đó, Hà Nội có mức lợi suất cho thuê đạt 7,4% còn Tp.HCM là 5,8%. Chỉ số này cao hơn cả một số thành phố khác tại châu Á như Jakarta (5,2%), Kuala Lumpur (4,8%), Manila (4,3%), Bang Kok (4,0%) hay cao gấp 1.5 lần Singapore (3,7%).

Trong báo cáo quý III/2018 của Savills Việt Nam, thị trường nhà ở tại Tp.HCM vẫn là phân khúc nhận được sự quan tâm của số đông. Trong đó, sự sôi động trở lại của phân khúc cao cấp và siêu cao cấp được hỗ trợ bởi nhiều lợi thế như tích lũy người dân tăng cao, chính sách mới cho phép người nước ngoài sở hữu nhà tại Việt Nam cũng như nền kinh tế vĩ mô phát triển ổn định đã tạo ra nhiều ưu thế lẫn niềm tin với các NĐT. Ngoài ra, nội tại thị trường BĐS cao cấp cũng đang sở hữu những triển vọng phát triển. Số người siêu giàu tại Việt Nam dự kiến trong vòng 10 năm tới có thể lên gấp 3 lần, đạt tốc độ tăng trưởng nhanh nhất thế giới. Mức sống của người Việt đang ngày một nâng cao và tiêu chuẩn sống được nâng tầm cũng là lí do khiến nhu cầu về ở cao cấp tăng lên.

Nguồn vốn FDI có thể sẽ được đổ vào Việt Nam tốt hơn, bởi các nhà đầu tư kinh tế đang rút khỏi thị trường Trung Quốc (lo ngại về cuộc chiến thương mại Mỹ - Trung). Thời điểm này cũng là thời điểm Việt Nam nhận được nguồn vốn kiều hối mạnh nhất trong năm. Chính vì vậy, điểm đáng lưu ý ở thị trường BĐS quý III/2018 là nhiều khách hàng nước ngoài chú ý đến BĐS Việt Nam. 

Theo điều tra, tất cả các dự án cao cấp đều sử dụng hết "room" dành cho người nước ngoài. Cụ thể, giao dịch trong quý ghi nhận đạt 897 sản phẩm nhà đất cao cấp đã giao dịch thành công, tỷ lệ hấp thụ đạt 70%, thể hiện nhu cầu thị trường cho dòng sản phẩm nay là khá tốt. Còn phân khúc căn hộ cao cấp giao dịch thành công đạt 5.540 sản phẩm, và tính hấp thụ đạt 60%.

Giá Thuê căn hộ cao cấp, hạng sang tại khu vực Quận 1 dao động từ 1.500-3.000 USD/tháng, ngang ngửa với các đô thị hàng đầu trong khu vực. Theo thống kê của các công ty nghiên cứu thị trường cho thấy, giá cho thuê trung bình của căn hộ hạng A tại Q.1 là 1.500-2.000USD/tháng với căn 1 phòng ngủ và 2.5000-3.000USD/tháng với căn 2 phòng ngủ. Tuy nhiên, thực tế mặc dù giá cao nhưng những người có nhu cầu không dễ dàng tìm được căn hộ để thuê. Công suất cho thuê phòng căn hộ cao cấp luôn tốt, đạt từ 99-100%.

Tỉ suất lợi nhuận cho thuê tại khu vực này khá cao. Tại Q.1, hầu hết các căn hộ đều là hạng A. Theo đánh giá của CBRE Việt Nam tỉ suất lợi nhuận từ thị trường căn hộ cho thuê tại Tp.HCM luôn ở mức 7-8%, cao nhất nước và nằm trong top của khu vực. Thấu hiểu được tiềm năng phát triển cao của BĐS hạng sang tại khu vực trung tâm Tp.HCM, giới doanh nhân Hà Nội từ lâu đã luôn quan tâm tới việc đầu tư vào lĩnh vực này, với tỷ lệ tìm kiếm cao nhất cả nước đạt trên 200.000 lượt chỉ tính riêng trong quý 2/2018.

Cũng theo các chuyên gia, nhu cầu đầu tư vào BĐS cao cấp vẫn khá lớn. Có thể thấy qua sức mua của loạt dự án cao cấp được triển khai bởi các nhà đầu tư như Novaland, Capital land, Keppel Land, Sơn Kim Land, Thảo Điền, … với tỷ lệ đặt mua cao. Điều đó cho thấy, thị trường BĐS cao cấp vẫn còn nhiều tiềm lực phát triển nếu sản phẩm xứng tầm chất lượng.

The Grand Manhattan là một trong số những dự án điển hình trong phân khúc căn họ hạng sang ngay tại khu vực trung tâm Tp. Hơn hết, dự án này lại được đầu tư và phát bởi Tập đoàn có thương hiệu lớn mạnh là Novaland.

The Grand Manhattan tại “Khu phố cổ” của sài Gòn - nơi phát triển sầm uất với đầy đủ các tiện ích, cơ sở hạ tầng đồng bộ. Đây là vị vô cùng lí tưởng cho sự lựa chọn của mọi cư dân. Từ The di chuyển tới các khu vực lân cận khác cũng rất thuận lợi và linh hoạt như: Quận 3, quận 4, quận 8, quận 10,…Xung quanh The Grand Manhattan mà tọa lạc cũng tương đối mát mẻ, gần sông và tràn ngập cây xanh. Giúp đảm bảo một cuộc sống “Xanh - Sạch - Đẹp” mà mọi cư dân đều muốn hướng tới. Dự án được phát triển theo phong cách hiện đại, mang đậm dấu ấn Châu Âu, trong đó thiết kế lại thể hiện sự giàu sang, đẳng cấp với kết cấu tương tự biểu tượng New York.

Với có số lượng sản phẩm giới hạn, nên mức độ khan hiếm tại The Grand Manhattan khá cao. Chủ đầu tư còn dành nhiều diện tích để phát triển tiện ích nội khu, nên số lượng sản phẩm mở bán sẽ càng ít hơn thông thường. Bên cạnh đó, Căn hộ The Grand Manhattan nhờ sở hữu vị trí thuận lợi nên cư dân có thể nhanh chóng tiếp cận đầy đủ các dịch vụ thương mại, chăm sóc y tế, phát triển giáo dục, mang đến những tiện ích hiện đại, cao cấp và sang trọng. 

Mức giá hợp lí cũng là lợi thế mà dự án đang sở hữu. Chỉ từ 169 triệu/m2 tại trung tâm Quận 1 – nơi có quỹ đất khan hiếm đến mức từng tấc đất được ví như từng tấc vàng – khách hàng đã có thể sở hữu một căn hộ đẳng cấp 5 sao. Mức giá này không thể hợp lý hơn, dù cho có so sánh với bất cứ công trình nào khác. Tiềm năng tăng giá theo thời gian là điều không thể bàn cãi, khả năng thanh khoản tại dự án cũng được đánh giá vượt bậc, thích hợp cho các nhà đầu tư thứ cấp nhắm đến đối tượng khách hàng trung – thượng lưu.